房產測量測繪工程的過程及要點分析
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【摘 要】隨著我國房地產行業的迅速發展，房屋測量測繪工程的需要也越來越多，房產測繪測量技術直接關系著房地產工程項目的審核驗收和房屋交付，對房地產發展有十分關鍵的影響。論文主要對房產測量過程和重點進行了探討。
【Abstract】With the rapid development of the real estate industry in China， more and more housing surveying and mapping projects are needed. The surveying and mapping technology of real estate is directly related to the examination and acceptance of real estate engineering projects and the delivery of houses， which has a very important impact on the development of real estate. This paper mainly discusses the process and key points of real estate surveying.
【關鍵詞】房產測量;測繪工程;技術要點
【Keywords】real estate surveying; surveying and mapping engineering; technical essentials
【中圖分類號】P258 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2019）05-0005-02
1 引言
房產測繪工作是房地產建設過程中必不可少的一項內容，在房地產開發和建設中有十分重要的作用。有效的房產測量測繪工程可以促進房地產行業的發展，保證購買者的合法權益。在目前房產測量測繪過程中，普遍存在測繪機構不重視，測量設備不先進以及測量技術不科學等問題。嚴重影響測量效果。因此，必須要加強對房地產測量測繪工作的研究和探討。重視起房地產的測量測繪工作，規范整個測量流程，并對測量過程進行嚴格檢查和監督，確保測量結果的準確性。
2 房產測量測繪工程的具體過程
2.1 開發前期設計測繪工作
房地產的設計開發必須要以測繪單位的測繪地形圖作為施工依據。在進行房產選址申請的過程中，要交給規劃部門相應的測繪部門修測和施測的地形圖，并根據項目實際建設要求，保證地形圖的精確度。通常房產內部的管線規劃和具體規劃建設需要使用1：500的比例尺地形圖，區域總圖規劃應用
1：200的比例尺地形圖，測繪人員要做好房產開發的前期設計測繪工作，保障后續施工能夠科學合理進行[1]。
2.2 施工前工程用地的勘察定界測繪
施工單位根據《地籍測繪規范》以及工程用地范圍的相關信息，做好工程用地規劃，仔細測量工程用地的現場，并建立相應的施工表文圖，保證工程用地審批工作基礎資料的完整性和合理性。對建設工程項目進行勘測定界包括國有土地的出讓和農用土地的轉讓，要注意勘測定界的合法性，遵循國家發展的基本目標和土地整體的規劃要求有效完成工程項目用地的勘察定界[2]。
2.3 施工過程的測繪工作
建設部門在完成選址意見書報批工作和建筑用地規劃工作之后，要對實際用地情況進行仔細規劃和檢查，并在審批完畢以后申請臨時建筑項目規劃許可證書，進入正式的建筑施工階段。在施工過程中，測繪內容包括房產建筑平整度的測繪、建筑的放樣以及相關管線道路的測量等。測繪人員要根據實際建筑規劃標準的相關要求做好放樣工作，保證施工流程能夠嚴格按照圖紙規劃進行，確保施工的準確性[3]。
2.4 完整的房產測繪工作
房產測繪相對來說政策性強，技術程度比較高，是一項專業化的測繪工作，主要包括對房地產行業的調查、房產平面控制測量圖紙繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量和成果驗收等。在進行房地產測繪工作中，首先要進行平面控制測量，保證后續房產施工的科學性和穩定性。房產要素測量主要包括房屋用地和其他要素的相關測量工作，為后續房屋產權登記和產籍管理提供依據。房產圖的繪制包括分戶圖、分幅平面圖以及分丘平面圖的繪制，為施工提供理論依據。房屋的面積測算包括對房屋產權面積、建筑面積、用地面積和公攤面積的計算，變更測量則為根據房產直系變更情況開展的測量工作。在整個測量流程當中，成果驗收是最后一項內容，是有效保證房產質量合乎標準的重要途徑，只有驗收合格之后房屋才可以售賣交付使用[4]。
2.5 竣工測繪和房產測繪工作
房地產企業根據設計管理過程中審批的工程項目施工圖、設計圖、面積界定圖、放線圖以及其他有關文件信息進行房產的測繪和竣工測繪工作，測繪人員依據科學合理的測繪方法對房地產開發區的全部地物進行測繪，并記錄有關數據信息，包括有效的面積、數據和房產用途，為后續綜合性驗收以及城市地理數據庫的豐富提供數據支持?？⒐ぶ蟮姆慨a測繪和完工測繪工作也可以有效確定房地產企業開發區的交通面積、住宅面積、公共面積、綠地面積等，可以檢查建筑是否存在違法犯規的現象，比如檢查工程建設活動是否改變了土地使用性質，管線埋設是否達到標準要求，有無超高現象以及竣工面積和實際面積的差值控制范圍等，保證房產竣工審核通過的概率。其次，房產竣工測量完畢后要繪制總的竣工圖、房屋管線完工圖和分間分層平面圖等，并交由規劃管理部門進行驗收和違法界定，確保房產開發工作的合法合理性。 3 房產測量測繪工作的要點
3.1 完善測繪質量相關配套機制
房產測繪工作相對來說涉及的測繪內容較多，測繪技術比較復雜，因此，需要有可靠的測量配套機制作為指導。但實際測量的過程中，相關建設部門、規劃部門、設計部門以及測量部門之間必須要進行有效、積極的溝通，保證測試工作能夠合理有效完成，并有針對性地建立起完善的、公平公正的市場準入規則和機制，提高房產測繪的整體質量，保證測繪工作完成的準確性。
3.2 構建測繪信息系統
隨著科學技術的不斷發展尤其是計算機技術的進步，在測繪工作中構建房產測繪信息技術平臺，對于有效提升測繪工作效率，保證工作質量成果具有至關重要的作用。房產管理部門需要與測繪單位進行充分有效的溝通，制定標準化的房產測繪操作規程，確定相應技術指標，并建立統一的運行模式和專業的技術信息平臺，實現勘測收發件、檢查、繪圖的自動化處理，減少測繪工作人員的重復性勞動，保證最終測繪結果。房產測繪技術信息平臺的構建也能夠使房產測繪工作更加的規范化和科學化，使得測繪結果更加準確和更有說服性，也有利于維護房地產市場健康有序發展。
3.3 加強基本測量控制工作
基本測繪測量控制工作主要是為了做好房產圖根控制網的測量以及房產界址點的測量。在實際進行房產測量測繪工作時，要能夠準確測量地面控制點的位置，并根據測量需求建立平面控制網和高程控制網，滿足房產圖的測繪要求和房產界址點的確定需要。根據分級制度完成平面控制標準圖的繪制，通過準確的坐標進行數據處理，從而實現有效的平面位置控制，保證測量效果。
3.4 提高測繪面積計算的準確度
由于測繪工作具有一定的連續性，所以在測量的過程中，要盡可能地由一個人負責完成連續性的測量工作，包括測繪數據的收集、分攤面積和戶型面積的繪制，保證測繪工作的準確性和流暢性。同時測繪人員在測繪之前，需要對房產項目信息有具體清晰的認識，并通過系統性的測繪工作加深對房產圖測繪的了解和行業數據的掌握。在處理房產測量工作的過程中，要保證樓上樓下數據的一致性，注意戶型和層次之間的聯系，測繪圖紙完成之后，要通過專業人員進行審查，審查時根據面積計算的方法不同和分攤方法的差別進行圖紙的評判，保證計算的科學性和合理性，充分保證測量的準確度。
4 結語
綜上所述，房地產作為我國建筑工程項目最為重要的組成部分之一，直接關系著普通人民的生活環境。房產測繪工作作為保障住房信息數據準確性的重要方法，在房地產發展過程中有著不可或缺的作用。隨著各種測量技術的不斷發展和測繪工具的升級，我國房產測量測繪工程水平不斷提高，相應的房產測繪標準和房產測繪法律法規也得到了完善，有利于促進房地產行業積極科學的發展進步。本文主要通過對房產測量測繪工程具體過程進行研究，指出房產測量測繪工作的主要要點，希望能夠不斷加強測量工作的準確性，保障測繪工作的順利開展。
【參考文獻】
【1】曹力.房產測繪信息管理系統的發展研究[J].黑龍江科技信息，2014（25）：106.
【2】顏應人.房產測繪管理與房產測繪信息系統發展分析[J].城市地理，2014（6）：3.
【3】黎超節.房產測繪信息系統可行性研究[J].江西建材，2015（21）：25.
【4】李永喜.房地產測繪特點及技術分析[J].中國新技術新產品，2010（14）：139.
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