高新區――新產業 新空間
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一個是中國的城市化，一個是美國的高科技。我們現在討論的事，恰恰是在中國城市化中怎么做高科技。
現在都在說城市化，斯蒂格里茨說過一句話――人類21世紀兩大主題：一個是中國的城市化，一個是美國的高科技。我們現在討論的事，恰恰是在中國城市化中怎么做高科技。這是人類21世紀最大的主題。
中國城市化共有三個基本形態：第一是新經濟和城市化結合，就是現在的高新區，基本例子是中關村科技園、張江科技園、武漢光谷。這些地區基本上是新經濟和城市化結合的產物；第二是工業化和城市化結合，主要是經開區，例如大連經開區、亦莊經開區，現在全國大部分的工業小區都屬于此類形態；第三是一般城市化，現在全國各地的小城鎮建設都屬于此類形態。
經濟和空間是什么關系呢？也有三種經濟對應三種空間形態。第一是計劃經濟對應的空間形態就是獨一企業之鎮，企業都是封閉的，從幼兒園到學校，都在企業內部辦，企業就是一個小社會，所以說空間形態就是獨一企業之鎮；第二是工業經濟對應的空間形態就是工業小區。改革開放以后中國主要任務是發展工業化，所以工業小區這個形態全國遍地開花。工業小區的邏輯就是連片開發，產業的專業化程度不高，往往多個產業交織在一起。凡是這種情況都屬于工業小區。第三新經濟對應的空間形態就是一區多園，也就是專業園。舉例來說，中關村山后地區是典型的一區多園模式。軟件園、生命園，一個一個專業園，我傾向于把山后地區稱為中關村新區，因為這里有十幾個專業園，很像硅谷。
新經濟與模塊化
什么叫模塊化？在高新區內的體現就是一區多園，就是一個個專業園。專業園就是高新技術產業的空間模塊。在中關村有清華科技園、軟件園、生命園等很多專業園。我認為，一區多園的邏輯是走向空間專業化的必然趨勢。
為什么要模塊化？模塊化是全球化的必然趨勢，模塊化就是空間的分工越來越全球化，從區域分工走向全國分工，再走向亞洲分工，最后走向全球分工。模塊化正是這種增加區域競爭力的主要手段。在一個專業化的模塊空間里，會發生很多創新。這些創新是圍繞著價值鏈展開的。在價值鏈環節上，在模塊里，“分解分解再分解，集聚集聚再集聚”。所謂分解，就是產業價值鏈分解。所謂集聚就是企業在專業園中集聚。因為產業價值鏈分解，所以在專業園里，全球化的產業結構調整的最大動力來自這種分解。因為有這個分解，所以專業園里產業業態創新、企業的商業模式創新都最活躍。模塊化是新經濟的必由之路。比如CBD，原來就是北京工業的集聚區，這時的分工是北京范圍的區域分工。現在CBD是中國的分工，隨著中國的和平崛起，CBD有望成為全球的分工?，F在中關村已成為全球分工。中關村里各個專業園都應該去做全球鏈接，參與全球分工。這樣做中關村就很容易成為全球創新中心之一，或全球創新高地。
高新區的空間形態
這里分兩個層面，一個是物業形態，一個是地產形態。
在高新區的物業形態上，有孵化器，有加速器，有寫字樓，有獨棟。但在高新區里的這些物業形態所服務的對象的一個最大特征就是變化很快。有一個詞叫“搬家，搬家，再搬家”，這個是指高新區里面的瞪羚企業發展非?？?，快到天天招人、經常搬家。所謂的瞪羚企業，發展速度快是他的基本特征。還有一個在中關村很有名的說法，就是用友的說法：一開始是一層樓，中間是一座樓，現在是一個園。這個也代表企業空間發展的速度很快?，F在很多記者問我中關村房價越來越貴了，對創業者是不是創業門檻高了？我說不是，因為現在所謂的創業者和80年代的創業者已經大不一樣了。做物業的人要知道，現在創業是燒錢，是講故事。一個創業能不能成功，不在于他多掙一百萬、兩百萬，而在于這故事能不能講圓，能不能有投資商來投。要能投，一輪、兩輪、三輪，這個企業就做大了。如果這個企業是滾動發展，是完全過時的模式。我們房地產商也要把握，如果這個企業是滾動式發展，要租給他房子就要注意這個問題；如果這個企業會燒錢，你就要知道，他來你這租房子是用燒的錢來租，可不是用他掙的錢來租。這完全不一樣，而且這個邏輯是新經濟的必然邏輯。
去年中關村有38家公司上市，硅谷是8家公司上市。中關村是全世界上市公司最多的，而且全是業態創新、商業模式創新。就是我剛才說，在模塊里，由于業態創新，由于商業模式創新，而得到機會創業上市的。
高新區里的地產形態，現在發展得越來越快。首先，各類專業園是地產形態的主要形式，未來這種專業園的開發空間也很大。各高新區發展戰略性新興產業都采用專業園的形態，新興產業的各種專業園將會如雨后春筍一樣出現。做房地產開發的應該注意，在專業園形態上能做事，這是最大的機會。其次，現在若干高新區都在做科技城，有張江、廣州、武漢，小的4平方公里，大的40平方公里。第三，是商業廣場。楊凌本來做高新區，但是它做展覽最厲害。萬達廣場也是，幾乎成為每個城市必有的東西。高新區的地產形態現在發展的很快，中國在80年代就開始了造成運動。當時有好幾個探索都失敗了，但是現在由于中國經濟有了實力，新的造城運動開始，我希望新的城運動能集中在幾個平方公里范圍內進行探索，造出更好的專業園。
王德祿，畢業于中國石油大學?，F任北京市長城企業戰略研究所所長，北京智識企業管理咨詢有限公司董事長、企業戰略、產業規劃、高新區和區域創新咨詢高級專家，注冊咨詢師。
北京市人民政府人民建議征集辦公室征集人、北京科技政策與管理研究會常務理事、中國軟科學研究會常務委員、中國商業聯合會專家委員、中國農業大學MBA導師、《北京信息》專家顧問；曾獲中關村科技園區20周年突出貢獻獎、中國管理咨詢年度人物、北京市年度”社團系統先進個人”、全球華商百業十大領軍人物等殊榮。
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