基于新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考
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摘要：進入21世紀以來，社會經濟可持續發展，房地產行業一度迎來“春天”，房屋價格居高不下，各地新建小區數量越來越多。但是隨著房地產泡沫經濟的出現，以及人們逐漸回歸理性消費，新經濟形勢使得我國房地產經濟遇到了發展困境。與其他經濟類型相比，房地產經濟資金投入大，發展周期長，想要在激烈的競爭中立于不敗之地，就必須從理想層面加以思考，不斷完善經濟制度，落實好宏觀調控。本文就結合新經濟形勢，簡要闡述一下我國房地產經濟存在的非理性行為，并提出有效的思路讓其回歸理性軌道，為推動房地產經濟可持續發展奠定基礎。
關鍵詞：新經濟形勢;房地產經濟;理性思考
現如今，我國已經進入了新經濟發展時代，社會生活呈現出了愈加多元的特點。房地產行業在其影響下，也出現了新的模式，生產周期和資金投入都有所增長，“房屋購買熱”一度成為社會關注的焦點話題。然而在新經濟形勢下，舊有的房地產經營方法也與新的經濟模式產生了一定的沖突，非理性經濟行為不利于行業的穩定發展。針對這樣的情況，我們必須明確新經濟形勢的新特點，結合市場運行規律，幫助房地產行業深入進行理性思考，推動行業朝著利好趨勢發展。
一、新經濟形勢下我國房地產經濟暴露出的非理性問題
（一）沒有兼顧好市場化與城市化兩方面因素
房地產作為與百姓生活息息相關的行業，具有市場性與城市性兩方面特征，它一方面要以利益最大化為目標，另一方面也要從城市發展方向進行思考，實現兩者的協調發展。但是在新經濟形勢下，有關土地的使用范圍發生了變化，部分城市政府需要站在百姓角度，解決他們的住房問題，這就使得存在先行規劃的現象，然后再通過政策扶持和商業優惠吸引投資方。這種非理性的做法，不僅無法兼顧市場化與城市化協調發展，還會影響社會穩定發展，不利于問題的有效解決。
（二）太過關注高層次產業結構發展
隨著社會主義市場經濟的不斷完善，我國房地產經濟逐漸暴露出問題，尤其是受到經濟發展規律的影響，行業發展目前處于相對盲目的階段，其中雖然不乏合理的部分，但是總體而言還需改進。
首先，在房地產經濟發展過程中，政府擁有批租權，利用該種權力推動市場經濟發展，可以在一定層面上促進區域性房地產經濟結構的優化工作。但是另一方面，政府部門并沒有將“聚經濟”的職能效用在產業經濟發展的規劃工作中體現出來，導致投資者的經營發展條件被忽略，政府單方面做決定將土地使用權發放給出資價格高者，盲目認為該種做法是在實現技術高、消費高這一正確的市場投資取向。
（三）地價定義盲目，房屋價值與價格不符
與一般的商品不同，房地產價格不受勞動價格的影響，我國房屋價格居高不下，使很多年輕人望而卻步，尤其是在北上廣深等大城市，住房難的問題已經成為了家庭的主要負擔。同時，由于房地產市場地價受到供求關系、地租資本化收益率等的影響，使得整個行業價格持續攀升，沒有建立完善的市場體系，盲目哄抬房價的現象屢見不鮮。
二、基于新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考
?。ㄒ唬ν恋剡M行合理規劃
想要有效解決當前房地產經濟存在的非理性問題，就必須對房屋建設做出整體規劃，在全面調研的基礎上，合理的使用資金，堅決抵制地皮炒作行為。具體而言，要結合房地產行業發展趨勢以及地區特點，對工作進行深入剖析，制定短缺和中長期計劃，提高決策的合理性。例如，在進行房地產經濟的短期規劃時，應該利用各個商品住宅、街道門市等土地使用權的出售使用來實現，而針對長期規劃時則應該利用出租大型商場、辦公樓等形式實現。另外，也可以通過娛樂用地、公共設施、旅游等土地使用權的銷售來實現房地產經濟長期規劃目標。簡言之，政府和房地產企業要一并努力，對土地進行合理規劃，落實好前期準備工作，充分進行調研，確保房地產行業逐漸回歸理性。
?。ǘ┻M一步對房地產市場進行完善
不可否認，與以往相比我國的房地產行業取得了一定的進步，經濟運行逐漸平穩，投資領域繁榮上升。然而，立足于整個市場發展形勢，我國房地產行業還沒有完全成熟，市場還需進一步完善。基于此，政府部門要發揮自身的作用，規范市場監督與管理，健全房地產行業相關法律和制度，落實好經濟干預職能。與此同時，要在市場完善過程中融入科學發展觀，從百姓角度出發實施管理，確保房價在合理的范圍內波動，為人們提供性價比高的房產商品。
?。ㄈ┯行Оl揮政府的宏觀調控職能
市場經濟的存在，不僅能夠為房地產經濟發展提供一定的指導性，還是整個房地產經濟的依賴體。政府部門為了確保“供需平衡”，必須發揮宏觀調控的重要作用，對市場運行進行把關，根據市場的變化實時更改地產價位，滿足公眾的訴求。另外，在針對我國房地產經濟發展進行理性思考的同時，還應該實地調查社會居民的經濟承受能力，正面引導居民養成科學合理的房地產商品消費觀念。
三、結束語
基于新經濟形勢，我國房地產行業發展的機遇與挑戰并存。想要確保房地產經濟可持續發展，就必須擺脫思想上的非理性觀念，通過對土地合理規劃，完善房地產市場，發揮宏觀調控職能實施管理，讓其逐漸回歸理性。
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