西部新商圈橫空出世

來源:用戶上傳      作者: 張　璐　肖正平

　　在高鐵西客站片區開發建設的帶動下，槐蔭正在成為全市人流，物流新的集聚地和樞紐，潛在的商業價值被眾多商家所矚目。一個可以滿足不同消費群體的商業新區雛形初露――銀座商業廣場、英國特易購，新世界商務中心等重點商業項目在陽光新路商務區搶灘登陸；振興街三角地占地10萬平米的銀座中心有望改變全市商業格局，百年商埠西市場在棚改造中將完成改造升級：十幾年無人問津的爛尾樓金鑾大廈由銀座中心投資3.8億改建為四星級酒店。
　　
　　陽光新路――西部的泉城路
　　
　　近年，在西部陽光新路周邊，不少中高檔小區都已建成，許多消費能力強的居民都云集到這一區域，而相關的購物，休閑，娛樂等配套設施一直未能跟上。隨著京滬高速鐵路，濟南西客站片區建設，其商業輻射效應開始顯現。隨著銀座，新世界商務中心等商業巨子的入駐，加上二環南路佳世客入駐魯能領秀城，特別是振興街三角地銀座中心大型shopping Mall的建設，不少業內人士分析，西部樞紐路段――陽光新路必將成為濟南的又一條“泉城路”。目前，除已建設的銀座商業廣場，在陽光新路路西以濟南汽車配件廠地塊，南京誠基集團也將建設高檔住宅和商業設施，在陽光新路東片區，英國特易購公司將建設生活購物中心，占地35.15畝，集商場，生活娛樂，餐飲等為體，其中停車位達到937個：在經十路北側的省委黨校西片區，可規劃建設面積約95畝，針對金融，保險。高科技項目招商。這些大型項目的落地，都將帶來大批中小商戶入駐。
　　
　　振興街的美麗嬗變
　　
　　振興街三角地的開發，一直是省城西部市民最為關注的問題之一。在槐蔭區振興街三角地，銀座中心的建設也被視為“改變濟南市整個商業格局”的大項目。振興街三角地近期已經完成了土地摘牌，安置區進入地下一層施工。據悉，有關部門對這一片區的商業開發進行了規劃調整，原來規劃的7棟樓改為4棟連在一體的超高層建筑。為150米40多層，其中10萬平米的銀座中心比現在的銀座商城和銀座地下廣場加起來還要大，集吃、住，娛樂，購物等于一體，再加上銀座的品牌效應和東西的人流交匯之優勢，將會迅速帶動西部商業崛起。據了解，這一超大型購物中心計劃2009中期開工建設，2010年底試運營，201 1年正式投入運營。商業開發部分預計2012年竣工，新建購物中心的面積是銀座地下廣場的5倍多。
　　
　　爛尾樓變身西部四星級酒店
　　
　　位于經七路和經十路交叉口的金鑾大廈，一直是省城著名的“爛尾樓”之一，由金鑾集團和法國雅高集團合作開發，項目規劃建筑面積25000平方米預算總投資3000萬美元。原計劃設計為四星級酒店，主樓設計高80余米，并準備設置商務寫字間標準客房。雙套房以及種類齊全的健身休閑系統和國際標準的夜總會，俱樂部等娛樂設施。公開資料顯示，該項目于1994年年底奠基，1996年完成主體工程，此后受亞洲金融危機影響，加上投資方雅高集團因對項目前景缺乏信心，后續資金始終未能到位，項目被迫在工程主體建筑完工后停工，沒想到一停就是10多年。而今，隨著槐蔭城市建設步入快車道，金鑾大廈迎來了新東家――山東銀座置業有限公司，爛尾樓即將變身為西部四星級酒店。金鑾大廈將被納入銀座振興街商業地產項目中，銀座置業計劃將其建設成四星級酒店。
　　今天的槐蔭早已今非昔比。完善的城市基礎配套設施和高品味的高檔社區吸引了大批商住人流，進一步提升了商業開發的潛力，大批優質企業瞄準商機在此投資興業。西市場商圈在棚戶區有300余家沿街門頭，涉及2400余業戶，營業面積20萬平方米，年銷售額近30億元。預計經過北大槐樹、綠洋期和二期項目等棚戶區改造工程，商業經營面積將達到80萬平方米，經營單位和沿街門頭增加近10倍，銷售收入有望突破100億。
　　西部新商圈建設的提速，改變了濟南城市商圈的布局。有關專家表示零售業巨頭對于城市的發展趨勢，通常都會理解得比較全面透徹。像在濟南的東部，隨著全運會的即將召開和眾多住宅太盤名盤的開發，一座新城即將崛起。具備了濟南未來“城市副中心”的雛形，集商場，寫字樓、休閑功能于一體的“魯商國奧城”瞄準的也正是這市場，而在西部，隨著陽光100新世界陽光花園等大型社區的逐漸成熟，再加上魯商集團在長清大學城開發的幾處高標準樓盤和未來的京滬高鐵火車站的落成，日益龐大的西部消費群會帶動振興街Shspp-ng Mall項目。各項城市硬件配套設施的逐步完善和百年一遇的發展機遇為槐蔭插了上強勁雙翼，穩立于濟南商圈發展的潮頭。

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