居住地產體驗區景觀構成要素探析
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摘要 居住地產體驗區是地產商精心打造的體現項目品質的中心，其展現了地產商的品牌實力，體現了工程的施工品質。本文從地形要素、水體要素、植物要素、道路鋪裝和戶外構建等5類主體要素方面對居住地產體驗區景觀構成要素進行分析，結合實景體驗區圖片，分析和闡述這些要素的重要作用和設計要求，以期為地產體驗區景觀的設計提供一定的借鑒。
關鍵詞 居住地產;體驗區;景觀構成要素
中圖分類號 S732 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2019）06-0123-02
Abstract Residential estate experience area is the center of project quality created by estate developers，which shows the brand strength of estate developers and the construction quality of the project.This paper analyzed the landscape elements of residential estate experience area from five main elements（topographic elements，water elements，plant elements，road pavement and outdoor construction）.Combining with the pictures of residential estate experience area，the important role and design requirements of these elements were expounded，in order to provide some reference for the landscape design of residential estate experience area.
Key words residential estate;experience area;landscape element
上古時代，人類迫于生存，尋找山洞野外穴居，滿足基本的安全需求;隨著文明的演進，磚瓦石墻產生，加固住宅，并能構建舒適的私有居所;現代人們對于居所的要求越來越高，不僅要有安全、舒適的居住保障，而且還要有便捷、智能化的居住設施，美觀、休閑的居住環境成為當今地產居住環境的趨勢。居住地產體檢區是地產商實力的體現和品牌的宣傳方式，是體驗式營銷順應時代需求的產物。本文對居住地產體驗區的景觀構成要素進行探討A，以為地產體驗區景觀的設計提供一定的借鑒。
1 居住地產的體驗式營銷
1.1 體驗式營銷
體驗是人們響應某些刺激的個別事件，是人們直接觀察或參與而直接產生的。因體驗者的感官、情感、情緒等感性因素;知識、智力、思考等理性因素的差異，對于事物的體驗結果存在不同。
體驗式營銷是指企業根據消費者情感需求的特點，結合產品和服務的屬性，策劃以商品為道具、以服務為舞臺，在特定氛圍給消費者某種體驗的營銷活動。
1.2 居住地產的體驗式營銷
居住地產就是以居住功能為主的住宅房地產。住房是人們的最基本需求，人們在城市中安家落戶，都希望有一個屬于自己的安全領地，必然會導致房地產的大量需求和地產商的相互競爭。為了促進房地產的銷售量，給購房者營造更好的購房體驗，居住地產體驗式營銷應運而生，并已成為房地產銷售的一種主要手段。居住地產體驗式營銷主要包括圖紙展示—沙盤模型—精裝樣板房—園林體驗示范區。它是從紙上談兵到實戰演練，從小尺度展示到大空間體驗，一步步加深購房者的感官體驗，讓購房者在互動體驗中愛上這塊精神家園。
2 居住地產體驗區景觀要素
居住地產體驗區的展現是通過一個個鮮活、直觀的構成要素綜合體現出來的。經過設計師的精準定位、設計理念意圖表達、合理安排和布置各構成要素，從而構建一個展現在購房者面前的居住體驗環境。
2.1 地形要素
地形為植物要素提供土壤，為建筑要素提供地基，為空間營造提供場所，地形式構成體驗區的基礎和骨架，影響和決定整體景觀的構成。在居住地產體驗區的地形設計中，盡量以原有地形為基礎，適當挖方和填方，保持土方平衡。地形的運用與體驗區整體風格相呼應，如果體現歐式的莊重和恢弘，以較大高差的硬質鋪裝為主，拾階而上，形成擋土墻和坡地;如果體現簡潔的現代風格，以開闊的草坪地形為主，以自由曲線為邊界[1-2]。一般在體驗區中常用的地形就是高低起伏不大的微地形，提供植物生長的土層厚度，營造植物上層的林冠線，形成開闊與遮擋的視線空間。根據地形的高差可形成凸地形、平坦地形（圖1）、凹地形和微地形（圖2）。
2.2 水體要素
水是萬物之源，是景觀設計中永恒的要素，是最具靈性的要素。水體要素對體驗區生態環境具有很高的改善功能，如調節小氣候、保持空氣濕度和增加空間負氧離子等。水體要素對于體驗區的景觀營造起到重要的作用。流淌的水體沁潤心田，靜態的水體平靜壯闊。按照其主要功能歸類，居住地產體驗區常用的水景形式包括有三類：第一類是點式水景，包括噴泉、涌泉（圖3）、疊水、鏡面水，以小巧、靈動為特色，作為空間點綴的主體;第二類是體驗式水景，滿足人們的互動和參與，包括親水池（圖4）、旱噴與景觀泳池等，面積較大，在滿足人們使用的同時，增加景觀性和趣味性，同時還要注重安全性;第三類是生態式水景，以改善環境、突出體現自然生態環境為特色[3]。 2.3 植物要素
植物要素是地產體驗區的精華，是樓體建筑硬質景觀的有益補充。植物要素改善生態環境、分隔空間、美化空間等，并為小品設施等要素提供背景和襯托[4]。不同季節的花果變化、高低起伏的林冠線、層次錯落的前后空間、繽紛絢爛的色彩是體驗區植物要素的主要特色。
“浪漫的花海、翠綠的草坪、潔白的白樺林……讓人感到進入了人間仙境（圖5、6）”，這是對地產體驗區植物要素的景點場景再現。體驗區中常用的植物要素可以分為時令花卉、草地、樹陣、孤植和喬灌草結合等多種形式。植物運用時可以體現主題化，打造玫瑰花園、薰衣草園、荷花池、白樺林等單一主題植物園，通過體量營造震撼的效果。同時，還要注重營造植物要素的全感官體驗，如視覺體驗、味覺體驗和嗅覺體驗。
2.4 道路鋪裝
道路引導人們方向的路線，是體驗區景觀游線的構建。鋪裝是指在園路、廣場、平臺等處的表面鋪貼裝飾，貫穿于購房者參觀游覽全過程，具有分割空間、組織路線和提供場地的功能作用。鋪裝材質的變化美化體驗區的景觀，施工品質的高低直接影響樓盤形象。居住地產體驗區常用的材料有天然石材、磚材、水洗石、木材、混凝土等?；炷炼嘤糜谲囆械?磚材多用在人行道;水洗石多用在游覽小徑;石材多用在小廣場;木材多用于休閑場地的木質平臺。鋪裝的質感、色彩、紋樣和尺度的變化，對于場地和人的心理形成不同的感受。
2.5 戶外構件
戶外構件包括戶外健身器材、戶外兒童娛樂器材、戶外桌椅、燒烤爐、遮陽傘、畫架、仿真花和食品等能夠模擬美好的生活場景的各類物品。戶外構件雖然是配設，但它卻是營造體驗區的點睛之筆。它能夠將人們快速地帶入體驗區中，參與互動，直接感受場地的設計意圖。陶罐花缽是運用最多的形式，可豐富綠色植物，增添色彩，增加精致感;動物公仔代替呆板莊嚴的人物雕塑，營造出童話般的仙境，激發童趣（圖7）;戶外桌椅、遮陽傘和燒烤臺為人們的戶外娛樂、聚會活動提供場地（圖8），再現人們入駐后的戶外活動;仿真物品的擺設是體驗區特有物品，能模擬藝術化、戲劇化的生活場景，讓人們在短時間內觸動人們對美好生活的向往。在東北的很多體驗區，10月末鮮艷的草花已經枯萎，為了突出體驗區的歡愉氣氛，多用仿真花替代，增添色彩和氣氛（圖9）;戶外健身器材和兒童娛樂器材為大人和兒童的直接參與帶來體驗（圖10）。
3 結語
居住地產體驗區是整個地產項目的精華，是地產商精心打造的體現項目品質的中心，是體驗式營銷的情景體驗場所。它展現了地產商的品牌實力，體現了工程的施工品質，為購房者營造未來居住的生活情境。因此，對于居住地產體驗區的研究具有極為重要的作用。地產體驗區的地形要素、水體要素、植物要素、道路鋪裝和戶外構建是構成居住地產體驗區景觀的主體要素，通過對這些要素的設計分析，歸納其設計內容和要求，對地產體驗區景觀的研究具有重要的指導和實踐意義。
4 參考文獻
[1] 范聚紅.品牌與消費者行為的關系分析[J].商場現代化，2006（9）：48-52.
[2] 李曉.服務營銷[M].武漢：武漢大學出版社，2004：126-127.
[3] 王晶.我國居住地產項目規劃與建筑設計流程研究[D].天津：天津大學，2008.
[4] 陳躍中.樣板園林：樓盤樣板區體驗景觀設計初探[J].建筑技藝，2011（增刊1）：216-221.
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