房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治分析
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摘 要 近年來我國的房地產市場發展迅速，市場規模不斷壯大擴張，房屋建設市場的繁榮也吸引了眾多建設企業的加入，伴隨而來的則是出現在市面上的房屋建筑的質量良莠不齊，而滲漏問題正是一些建設質量偏低的房屋普遍存在的問題。房屋發生滲漏最直接的影響便是損壞了房屋購買業主的使用權益，導致房屋業主與建設單位之間的矛盾和紛爭激化，同時也對房屋建設企業的品牌聲譽造成很大的損壞。本文綜合考察了房屋容易發生滲漏的薄弱環節，分析了出現滲漏問題的原因，最后提出了減少滲漏發生的防治措施。
關鍵詞 房屋建筑;滲漏;防治
引言
近年來，伴隨著國內房地產市場的繁榮發展，房屋建筑的數量和規模不斷攀升，但是為了追求企業利潤的最大化，不少建設企業最終開發出來的房屋建筑都出現了各種質量問題，而滲漏問題更是困擾房屋業主的主要原因之一，導致業主對于房屋的正常使用受到限制，同時也損壞了建設企業的長效發展機制。而房屋建設過程繁雜，施工流程眾多，其中的某一個環節出現疏漏就可能造成滲漏問題。因此，為有效解決問題，需要首先清楚滲漏產生的原因，并最終采取有效的防治策略。
1 房屋發生滲漏的主要薄弱環節
結合實際房屋的普遍使用情況，房屋滲漏的位置通常多發生在一些薄弱環節，掌握這些薄弱環節在實際房屋使用過程中的特點，有利于針對性的采取防治措施。
1.1 外墻面
在房屋的使用過程中，外墻面是經常發生滲漏的主要薄弱環節之一。這也與外墻面所處的外界環節有直接的關系，外墻面作為房屋直接與外部自然環境接觸的部分，長時間承受著風雨和日曬的侵襲，因此極易產生細小的裂縫，此時如果沒有對外墻面結構施加有效的防滲漏措施，外界的雨水就會輕易地沿著裂縫滲漏進房屋內部。
1.2 外墻窗戶
房屋的外墻窗戶對房屋的采光和室內空氣的流通發揮著關鍵的作用，同時外墻的窗戶結構也影響著房屋的整體外觀，隨著業主對于房屋結構設計的需求越來越多樣化，窗戶的安裝方式和結構設計也變得更加多樣，特別是對于一些特別的玻璃幕墻結構，雨水容易通過窗戶結構與墻面間存在的縫隙滲漏進來，這也使得外墻窗戶成為薄弱環節[1]。
1.3 屋面
與外墻相比，雖然屋面處于室內的環境中，但是其也同時長時間的遭受著上層房屋地面下漏水分的侵蝕，當房屋屋面出現縫隙之后，上層地面的水分就會滲漏下來，對于業主的基本居住環境產生很大的影響。
1.4 廚衛房間
廚房和衛生間是房屋中出現滲漏問題的主要薄弱環節。為了向廚房和衛生間供水和排水，這些區域通常會預埋很多的水路管線，這些管線承擔的功能不同，結構也有著差異。如果缺少有效的防滲漏措施，發生滲漏的概率會大大增加，影響業主基本的飲食起居。
2 房屋出現滲漏的主要原因
2.1 存在設計缺陷
房屋的設計方案是指導房屋建設施工活動的基本依據，一旦設計方案出現缺陷，會對房屋的質量造成嚴重的影響，設計上的缺陷也是導致房屋出現滲漏的主要原因之一。目前國內的房屋建設市場規模龐大，但是需要的專業建筑設計人員仍然緊缺，面對行業內的激烈競爭，選擇了水平較低的設計人員，其在設計過程中缺少對于防滲漏工藝的設計規劃;另外一種情況就是在設計過程中照搬國外建設企業的設計方案，沒有結合實際的房屋建設環境，綜合考慮所處環境的氣候特點、房屋的結構特點對防滲漏施工進行針對性的設計，畢竟國外其他地區的環境與國內存在很大的區別，并不能完全適用于國內的房屋建設。這些設計上面的缺陷，直接為房屋在后期使用中發生滲漏埋下了隱患。
2.2 墻體產生裂縫
房屋在使用過程中由于各種因素可能產生裂縫，這些裂縫破壞了墻體對于外界水分的隔絕作用，外界的水分沿著墻體的裂縫自然的侵入進來，滲漏問題也隨之發生。而導致墻體產生裂縫的原因也是復雜多樣，在施工環節中，對于剪力墻的混凝土澆筑，如果沒有進行充分的振搗，那么最終混凝土的密度將會低于施工的規程要求，導致在后期房屋使用中產生裂縫;此外，在實際施工環節中，可能會發生墻板進行同步施工的情況，這種情況下會縮短墻體結構的沉實時間，導致裂縫的產生。同時，對于墻體的養護工作也十分重要，在實際施工中如果沒有充分的對墻體混凝土進行養護處理，例如忽視對外墻面的澆水養護，或者是養護的周期偏短，墻體出現裂縫的概率會大大增加，特別是在氣溫偏高的夏季，室內外溫差較大，經常會出現墻體裂縫[2]。
2.3 防水施工的質量不高
為了減少房屋滲漏的發生，目前房屋建設環節中通常會進行防水施工，通過防水工藝處理阻斷外界水分對室內墻體的滲漏侵蝕。然而在實際施工活動中，部分建設單位為了加速推動施工進度，在防水施工環節中忽略了很多關鍵細節，導致最終房屋的防水施工質量偏低。例如，在進行防水施工時，沒有選擇合適的防水材料或者其使用位置不合理，造成防水材料不能緊密的黏合在防水層上，使得防水材料沒有真正發揮作用。另外，在實際防水施工活動中，可能存在雇傭技術水平較低的農民工進行操作的情況，由于其缺少培訓和操作經驗，也影響了防水施工的質量。
3 房屋滲漏的防治措施
3.1 提高房屋的施工質量
房屋在建設過程中的施工質量會對滲漏問題產生直接的影響，提高房屋的施工質量可以在最大程度上減少滲漏問題的發生。首先，對于施工所用的建設材料需要嚴把質量關，如果其質量不滿足相關檢驗標準，應該杜絕在施工過程中使用。同時，為了減少房屋在后期使用中產生裂縫，在墻體進行混凝土澆筑的過程中，充分做好振搗操作，使得澆筑的混凝土結構保持密實的狀態，從而提高墻體結構的自然防水效果。在實際施工過程中，按照相關的規程技術要求，需要預留施工縫，并且對于這些縫隙采取有效的處理手段。對于找平層的施工建設活動，應該注意盡量壓光使用的原漿，充分提升其承受強度，減少找平層起砂現象的出現，以保證找平層的防水效果，同時也要注重對其的后期養護處理，如果缺少養護，可能會導致找平層發生開裂。
另外，還需要特別注意對于防水層的施工環節，其施工質量會對房屋滲漏問題產生直接影響。在進行防水層施工活動時，必須依據相關的技術標準和規程進行施工，其厚度要達到標準要求，同時對于接口和細部等環節也要達到合格的標準。必須按照規范進行結構層的試水工作，針對發現的缺陷問題及時采取措施進行改進調整，充分提升結構層的質量水平，減少滲漏問題的出現。
3.2 加強對于建設施工的檢查
房屋的建設過程涉及多個施工環節，某一處細小的缺陷都有可能導致房屋在后期使用中出現滲漏情況，因此，建設單位應該要強化對于各個施工環節中的檢查工作，以房屋建設要求和相關的施工技術標準，及時發現施工中存在的問題或者缺陷。
3.3 使用合適的防水材料
為解決房屋滲漏問題，目前市面上出現了各種類型的防水材料，在房屋施工中使用合適的防水材料能夠有效減少滲漏問題。面對不同類型的防水材料，在充分掌握其特性和質量的基礎上，再結合具體施工區域防水需求的情況，有針對性地選擇合適的材料種類。
4 結束語
滲漏是房屋在后期使用中經常出現的問題，直接破壞了房屋業主的居住環境，房屋存在設計缺陷以及施工質量不達標等都是造成滲漏的原因，建設單位必須要嚴把施工質量，加強對于薄弱環節的質量檢查，充分使用防水材料，減少滲漏問題的發生。
參考文獻
[1] 李震.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治措施研究[J].四川水泥，2018，（11）：338.
[2] 黃秋濤.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治[J].住宅與房地產，2018，（03）：136.
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