“營改增”對房地產企業財務管理的影響
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【摘 要】隨著我國經濟的飛速發展，我國的房地產企業也得到了長足的進步。但與此同時，企業之間的競爭也越來越激烈。為此，我國房地產企業也逐漸重視企業的財務管理工作。論文就“營改增”的概述、“營改增”對房地產企業財務管理的影響以及在“營改增”條件下加強企業財務管理的措施方面作了簡單分析，希望對提高我國房地產企業的綜合實力和促進企業的長久發展等方面有所幫助。
【Abstract】With the rapid development of China's economy， China's real estate enterprises have also made great progress. But at the same time， competition between enterprises is becoming more and more intense. To this end， China's real estate enterprises have gradually attached importance to the financial management of enterprises. The paper makes a brief analysis on the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" and the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" on the financial management of the real estate enterprise and the measures to strengthen the financial management of the enterprise under the condition of "replacing the business tax with a value-added tax"， hoping to help improve the comprehensive strength of real estate enterprises and promote the long-term development of enterprises.
【關鍵詞】營改增;房地產企業;財務管理;影響
【Keywords】replacing the business tax with a value-added tax; real estate enterprises; financial management; influence
【中圖分類號】F812.42;F299.233 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2019）10-0062-02
1 引言
新時期，隨著我國“營改增”政策的全面落實，房地產企業的內部財務管理工作也受到了很大的影響[1]。為此，我國房地產企業應該加強對“營改增”政策的分析，積極應用“營改增”政策的優勢作用，提高企業財務管理工作的水平，為企業的良性發展保駕護航。
2 “營改增”政策的概述
我國提出的“營改增”政策主要指的是取消企業的營業稅，改為征稅增值稅?！盃I改增”的最終目的是為了避免企業的重復征稅?！盃I改增”政策從實施以來也取得了較好的效果，在一定程度上也提高了企業的經濟效益，推動了企業的發展進程。同時，“營改增”政策在很大程度上刺激了我國的消費，有利于我國經濟的整體發展。另外，“營改增”政策的實施，也明確了營業稅和增值稅的劃分，營業稅是對企業全部的營業額進行征稅，而增值稅僅僅是對增值部分進行征稅。
3 “營改增”對房地產企業財務管理的影響
3.1 影響企業的資產負債表
在“營改增”政策下，對房地產企業的首要影響就是對企業的資產負債表的影響。房地產企業的資產負債表中，占據較大比重的資產是非流動資產，而“營改增”政策的實施，使得房地產企業的非流動資產大幅度降低，進而影響企業的資產負債表結構，使得企業的負債也會隨之降低。同時，在非流動資產下降的同時，房地產企業的流動資產和權益所占的比重就會增加。因此，也可以說“營改增”政策的實施，可以在很大程度上擴大房地產企業的發展規模。
3.2 影響企業的利潤表
在“營改增”政策下，房地產企業的利潤表也受到了較大的影響。具體表現為：房地產企業的經營成本會有所降低，進而企業的經濟效益就會提升。另外，“營改增”政策的實施，在很大程度上可以降低房地產企業項目開發所承擔的稅務負擔，有利于企業更好地進行資本積累，有利于企業的資金周轉。
3.3 影響企業的現金流量表
在“營改增”政策下，房地產企業的現金流量表也會受到影響。具體表現為：第一，隨著“營改增”政策的實施，房地產企業的經營活動也受到了一定的影響，企業在日常生產經營過程中所形成的現金流量額會大幅度增加，進而影響企業現金流量表的結構;第二，房地產企業的投資活動也有所變化，“營改增”環境下，房地產企業的投資空間更廣，更加有利于企業的發展;第三，房地產企業的籌資業務也會發生變化，“營改增”政策會影響企業的資本結構，擴大企業的融資規模，因此，企業融資所產生的現金流量也大幅度上升。
3.4 影響企業財務風險管理
第一，“營改增”政策對房地產企業的財務管理工作提出了更加深層次的要求，因此，企業的財務管理工作者的專業水平和素質能力也必須有所加強;第二，“營改增”政策的實施，使得房地產企業的企業制度也有所改變，無形中也增加了企業中會計工作者的工作難度，為此，會計人員必須加強學習，及時了解新時期下的會計策略，加強對企業的財務風險管理;第三，在“營改增”政策下，房地產企業的資本結構管理也會有所變動，企業的稅負降低，使得財務風險的發生概率也有所降低。
4 在“營改增”政策下加強財務管理工作的措施
4.1 樹立“營改增”意識
在“營改增”政策下，房地產企業要想提高企業財務管理工作的水平，促進企業的發展進步，首先應該做的就是樹立“營改增”意識。為此，企業應該做到：第一，加強對“營改增”政策的分析，積極利用新時期下的現代化工具，建立企業的電子賬簿;第二，加強體系建設，樹立“營改增”意識，不斷改進企業的財務管理模式，加強創新;第三，明確“營改增”政策給企業帶來的積極影響，從而充分發揮“營改增”政策的優勢作用，提高企業的經濟效益。
4.2 不斷優化企業的納稅籌劃工作
首先，企業應該加強對稅務改革的分析，完善企業自身的納稅籌劃方案;其次，企業要重視稅務改革籌劃工作，學會科學轉移納稅主體產生的稅務負擔;最后，企業要學會充分利用“營改增”政策的優勢作用，實現企業經濟效益的最大化。
5 結語
總而言之，新時期下的“營改增”政策給我國房地產企業帶來了新的發展機遇，為此，我國房地產企業應該加強對“營改增”政策的分析，充分發揮“營改增”政策的優勢作用，促進企業的長久發展。
【參考文獻】
【1】陸勇.試論營改增對房地產企業財務管理的影響[J].行政事業資產與財務，2016（9）：18-19.
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