房屋建筑工程造價動態管理控制探討

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　　摘 要 以往一段時間當中，在我國范圍內房地產行業迅猛發展的背景之下，房價問題就成為我國社會各個領域中相關人士普遍關心的一個問題。會對房屋市場價格造成影響的重要因素就是房屋建筑的工程造價。為了能夠讓房價得到科學很累的控制，肯定是需要對房屋建筑工程造價施行動態管理，爭取可以將建筑工程項目造價控制在一定范圍內，從而也就可以對房屋市場價格穩定性做出保證，促使我國人民群眾的生活質量得到大幅度提升。
　　關鍵詞 房屋建筑;工程造價;動態管理
　　1 房屋建筑工程動態管理的含義
　　工程造價本身其實并沒有明確的定義，是一個涉及范圍相對來說比較廣泛的系統性稱呼，其所指代的是工程項目總造價。動態管理所說的是，時間變化以及市場變動等動態因素。從整體的角度上對造價影響因素進行分析，并使用科學合理的措施去對工程項目造價進行控制。就是房屋建筑工程動態管理的含義。
　　房屋建筑工程造價動態管理工作進行的過程中，能夠妥善解決各個突發性問題。一般情況下，各個建筑工程項目的施工周期都比較長，隨著時間的推移以及市場經濟不穩定性因素的影響，經常會出現突發性問題，比方說在工程項目設計階段當中，在預測、評估失誤等問題的影響之下，導致房屋建筑工程項目造價太高，造價動態管理工作進行的過程中，可以及時的發現這一問題，并使用適應性比較強的措施解決問題。除此之外，動態管理措施實際應用的過程中，可以對房屋建筑工程項目整體性質量及安全性做出保證。工程造價動態管理工作進行的過程中，既會涉及政治措施也會涉及經濟措施，除去能夠在實際工作的過程中有效控制建筑工程項目施工成本之外，還可以促使建筑工程項目整體性質量得到大幅度提升[1]。
　　2 對房屋建筑工程造價造成影響的因素
　　2.1 地區及市場因素
　　因為我國范圍內各個地區的經濟發展水平不同，所以各個地區投入建設的建筑工程項目造價自然也不同。將房建工程項目實際情況作為實際案例，沿海發達地區房屋建筑造價是要比中西部地區房屋建筑造價高出很多。之所以會出現這種問題，首先是因為勞動力的價格差異性比較強，沿海發達地區工作人員的工資要比中西部地區工作人員的工資高出很多，并且土地和原材料價格的差異性比較強。不單單不同地區的價格因素不同，甚至在同一個地區當中，在原材料市場供求關系發生變化的情況下，也有可能導致原材料價格發生巨大的變化。因此在房屋建筑工程造價動態管理工作進行的過程中。地區及市場因素對房屋建筑工程造價造成的影響應當得到充分的重視，才可以對后續造價動態管理工作的順利開展做出保證。
　　2.2 施工因素
　　施工因素是會對房屋建筑工程造價造成影響的重要因素之一。在實際施工的過程當中，會對工程項目造價造成影響的因素其實有很多。比方說在氣候因素的影響之下，導致施工單位難以及時完成各項工作，就會導致拖延工期，或者是為了趕工期而犧牲施工質量。并且在建筑工程項目施工環節當中發生安全事故，也是會對建筑工程項目施工效率造成一定影響。在實際施工的過程中假如發生施工變更，也會導致房屋建筑工程項目造價發生一定變化。因此在房屋建筑工程項目造價動態管理工作進行的過程中，這一問題應當得到充分的重視[2]。
　　3 房屋建筑工程造價動態管理方法
　　3.1 施工材料差額處理方法
　　在各個房屋建筑工程項目當中，造價中占比最大的一般都是材料購買費用，因此房屋建筑工程施工單位，應當切實依據工程項目實際需求，妥善完成材料購買工作，并且還應當分析實際施工過程中材料價格有可能發生的變化，決定各種材料的購買時間。假如想要讓材料成本得到科學合理的控制，那么就應當使用數據化這一方法，將施工材料和當地市場實際情況相互聯系起來。聯合應用材質系數法及差價調整法，在各個不同的房屋建筑工程項目當中，應用到的材料是不同的。針對工期相對來說較為短暫的工程項目，建設單位應當積極的和施工單位交流溝通，妥善解決施工單位提出的問題，確定下來實際施工的過程中需要使用到的材料，從而也就可以讓材料購買過程中承擔的風險得到有效的控制。在材料成本計算工作進行的過程中，一定是需要依據現行標準中提出的要求，科學合理的計算，以此為基礎對材料價格計算結果精準性做出保證。結算主要施工材料的過程中，因為主要材料的單價相對比較高，一定是需要在購買材料的過程中開發票，不單單是可以讓材料購買費用向著透明化的方向發展，最終重要的是可以對施工材料的質量做出保證。
　　3.2 有效處理物價變化和工程造價之間的關系
　　在社會主義市場經濟越發繁榮的背景之下，工程項目施工單位一定是需要編制出適應性比較強的市場策略，在社會主義市場經濟體制的影響之下，市場供求關系會不斷發生變化，因此各種材料的價格也就會發生一定變化，各種材料價格發生變化的背景下，肯定是就會對房屋建筑工程項目造價造成一定影響。為了能夠科學合理的解決這一問題，應當將市場物價變化及工程項目相互聯系起來，詳細對市場中產生的各項信息數據進行分析。預測未來一段時間當中材料市場價格發生的變化，決定是現在購買材料還是等待一段時間購買材料，保證材料以較低的價格買入，促使房屋建筑工程項目造價得到有效的控制。
　　4 結束語
　　依舊上文中的闡述可以認識到的是，房屋建筑工程動態管理在整個建筑工程項目建設流程當中都有所體現，一定是需要從整體的角度上開展造價動態管理工作，才可以實現預期的造價管理目標。房屋建筑工程造價動態管理人員實際工作的過程中，應當積極總結經驗教訓，深入認識到各個會對房屋建筑工程造價造成影響的因素，在實際工作的過程中，切實依據工程項目實際需求，以及當地市場實際情況，使用科學合理的措施規避各個因素對工程項目造價的影響，有效的控制房屋建筑工程項目造價，促使房屋建筑工程項目施工效率及質量得到大幅度提升。
　　參考文獻
　　[1] 呂銀霞.淺談BIM技術在建筑工程造價上的應用[J].現代營銷（下旬刊），2019，（03）：104.
　　[2] 陳昱廷，杜壯，曹新穎，等."營改增"對裝配式建筑工程造價的影響研究[J].建筑結構，2019，（06）：108-111.
　　作者簡介
　　梁惠顏（1981-），女，廣西南寧市橫縣;畢業學校：廣西大學，研究方向：工程造價。
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